Além do seu marido, esposa, namorado, namorada e outros familiares, você também pode contar com pessoas próximas e amigos, limitado a 4 pessoas.O programa atende famílias com renda mensal bruta de até R$ 8 mil em áreas urbanas. Para se qualificar no MCMV, as famílias devem atender a requisitos de renda e não possuir nenhum imóvel registrado em seu nome.
Quais são os limites de renda para atender aos requisitos do programa?
- Faixa 1: renda mensal deve ser de até R$ 2.640.
- Faixa 2: A renda mensal entre R$ 2.640,01 e R$ 4.400,00.
- Faixa 3: Criada a partir de 2023, podem ser beneficiados os que ganham mensalmente entre R$ 4.400,01 e R$ 8.000 nas áreas urbanas.
Para enquadramento nas faixas acima, o cálculo do valor de renda bruta familiar não considera benefícios temporários de natureza indenizatória, assistenciais ou previdenciários, como auxílio-doença, auxílio-acidente, seguro-desemprego, Benefício de Prestação Continuada (BPC) e Bolsa Família.
- Faixa 1: de 4,25% até 4,5% ao ano.
- Faixa 2: de 5% até 7% ao ano.
- Faixa 3: de 7,66% até 8,16% ao ano.
Para o cálculo da renda familiar, considerada no momento do enquadramento nas faixas de renda do programa, será considerada a renda do grupo familiar beneficiado. A configuração do grupo familiar é diversa, podendo ser famílias unipessoais ou contar com o mutuário, cônjuge e dependentes.
O valor das parcelas varia de acordo com a renda familiar, o valor do imóvel, a entrada e o prazo de financiamento escolhido. O programa possui diferentes faixas de renda e subsídios, que podem reduzir significativamente o valor das parcelas. Mas, via de regra, o valor das parcelas não pode ultrapassar 30% da renda mensal da família.
Para as famílias da Faixa 2 os imóveis precisam respeitar o limite de R$ 190 mil. Os beneficiários da Faixa 3 poderão adquirir imóveis com valor de venda de até R$ 350 mil.
Sim, o Minha Casa, Minha Vida permite financiar mais de uma vez, porém, o Conselho Curador do FGTS (CCFGTS) estabelece como regra que, “para a concessão de financiamentos com recursos do Fundo que o mutuário não detenha, em qualquer parte do país, outro financiamento ativo nas condições do SFH e, ainda, não seja proprietário, promitente comprador, arrendatário ou titular de direito de aquisição de imóvel residencial no local de residência ou em outro que pretenda fixar”.
Sim para ambas as perguntas. Porém se o imóvel for vendido nos cinco primeiros anos de vigência do contrato, o mutuário deverá devolver parte proporcional dos subsídios recebidos.
Subsídio habitacional nada mais é do que um valor que o Governo Federal disponibiliza para as famílias que têm uma renda mais baixa. O objetivo é ajudar a diminuir o valor das parcelas do financiamento do imóvel, fazendo com que a compra seja possibilitada — permitindo que aqueles que não tinham acesso à moradia própria, agora, possam realizar esse sonho.
Isso quer dizer que esse valor ajuda a conseguir um desconto nas parcelas e, por isso, diminui a quantia total que o comprador ou compradora vai pagar no final do financiamento. Se você pretende comprar uma casa na planta, as condições de pagamento ficam ainda mais favoráveis. Na prática, quem pensa em comprar um imóvel que custa R$ 190 mil e consegue R$ 30 mil de subsídio, quer dizer que, no final das contas, pagará apenas R$ 160 mil, já que a outra parte será concedida pelo Governo Federal — O subsidio só existe para compradores com renda abaixo de R$ 4.400,00.
Para que você consiga o acesso ao subsídio do Minha Casa, Minha Vida, precisa atender a alguns requisitos determinados pelo programa. Entre eles, estão:
- ser brasileiro(a) ou naturalizado(a);
- já ter 18 anos completos;
- não ter imóvel residencial em seu nome;
- não ter participado de outro programa de benefício habitacional concedido pelo Governo;
- não ser empregado(a) da Caixa Econômica Federal (e nem ser casado(a) com um);
- não fazer parte do Programa de Arrendamento Residencial;
- não ter registro no Cadastro Nacional de Mutuários.
Ainda assim, o valor concedido não é o mesmo para todas as pessoas, visto que ele depende da quantia total recebida por todos em casa.
Faça uma simulação para saber qual o valor que você terá de subsidio. Uma vez que subsidio depende da renda familiar declarada este beneficio será diferente para diferentes famílias. Quanto mais baixo a renda familiar mais alto o subsidio.
Não. Portanto, tudo o que diz respeito à negociação, como as taxas bancárias e o pagamento de ITBI, por exemplo, é da responsabilidade do comprador e não pode ser pago por meio do subsídio.